🕵️‍♀️ Guía rápida: ¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?

🕵️‍♀️ Guía rápida: ¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?

🔍 ¿Qué es un vicio oculto?

Son defectos graves y no visibles a simple vista al comprar un inmueble. El comprador los descubre después de firmar el contrato y pueden afectar el uso, la seguridad o el valor de la propiedad.

⚠️ Ejemplos comunes de vicios ocultos

• Humedades o filtraciones no detectadas

• Instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas

• Estructura dañada (grietas importantes, cimientos)

• Termitas, carcoma u otras plagas ocultas

• Problemas legales como derramas no informadas o construcciones no declaradas

📜 ¿Qué dice la ley?

Según el Código Civil (art. 1484), el vendedor responde si los defectos:

• Hacen la vivienda impropia para su uso

• Disminuyen significativamente su utilidad

• No fueron visibles en el momento de la venta

🧾 ¿Qué puede hacer el comprador?

• Acción redhibitoria: cancelar la compraventa y recuperar el dinero.

• Acción quanti minoris: conservar la vivienda, pero exigir una rebaja del precio.

⏳ ¿Hay plazo para reclamar?

• Viviendas de segunda mano: el comprador tiene 6 meses desde la entrega.

• Obra nueva:

  • 10 años para defectos estructurales

  • 3 años para defectos de habitabilidad

  • 1 año para defectos estéticos